Оценка жилой собственности: что влияет на цена вашего коттеджа или квартиры

Опубликовано Опубликовано в рубрике Универсальное

В большинстве случаев ни сам хозяин, ни даже агент по недвижимости не в силах объективно установить ценность жилплощади. И вариант "подсмотреть" сумму на портале объявлений с похожими зданиями почти никогда не оказывается эффективным: есть множество тонкостей, из которых формируется стоимость, и они бывают весьма нестандартными. Кратко объясняем, как проходит независимая оценка недвижимости, которую делают специалисты юридических компаний.

  • Квартира. Основное значение имеет площадь. После этого отмечают расположение и преимущества района, близость дороги, разнообразие инфраструктуры (работают ли рядом образовательные учреждения, торговые центры, поликлиника, пространства для тренировок и т. п.). Рассматривается не только отдельная жилая площадь, но и весь дом полностью: вид, планировка, высота.

    Примите к сведению, когда осуществляется оценка стоимости квартиры, на конечной сумме отражается ущерб собственности по причине аварий с трубами, заливов соседей, пожара.

  • Коттедж. Отмеченные выше показатели принимаются во внимание, но на первый план выступают другие. Существенное значение имеет размер земельного участка, наличие и состояние дополнительных сооружений (бани, сарая, гаража), инженерные системы. На цену коттеджей оказывает влияние экологическая обстановка местности и даже обзор из окна.

Несмотря на тип недвижимости важна кадастровая стоимость. Посмотрите, что в Росреестр она занесена без ошибок.

Если вам нужна оценка стоимости коттеджа или квартиры, позвоните юристам независимой компании "ЮРДИС" (urdis.ru). Ей доверяют больше пяти десятков государственных организаций и 5 000 отдельных граждан. Все лицензии есть в открытом доступе на сайте. Период разработки экспертизы от трех дней.